太保買房遠雄國寶  太保買屋 / 太保買房 - 太保土地買賣遠雄國寶精品大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：34.77 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.81 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：22.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3692 元/月
管理描述：機車清潔費$100/月
鄰近學校：太保國小、太保國中、永慶國中、永慶高中、長庚科技大學嘉義校區等
生活機能：縣府特區內有長庚醫院、行政區域、彩虹商場、觀光夜市、星巴客、全聯購物中心、家樂福生鮮超市等生活機能佳
附近交通：距嘉義高鐵站、AP7、縣府特區、故宮南院、長庚醫院等約3-7分鐘交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於太保縣府特區，鄰近高鐵站、長庚醫院及行政區，通勤與就醫便利。 2. 生活機能完善：周邊擁有百貨、超市、學校及夜市，日常生活需求一應俱全。 3. 社區品質與公設：遠雄建案，具備飯店式管理與豐富公設（游泳池、健身房等），居住素質高。 4. 戶型規劃寬敞：原三房改兩房格局，增加空間感，且為頂樓高層，通風與採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性風險：15 樓/15 樓雖有景觀優勢，但需考量隔熱效果及防水隔層的老化問題。 2. 管理費偏高：每月管理費約三千七百元，長期持有成本對一般家庭有一定負擔。 3. 單價較高：參考單價近三十五萬，在該區域屬於高價標的，投資報酬率需計算時間成本。 4. 格局變動：雖空間寬敞，但需注意原始結構改動是否影響長期居住安全。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：標註表示有興趣可開價，存在議價與談成較優惠價格的可能。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，適合學生、長庚員工或外籍人士租屋，投資收租潛力尚佳。 3. 區域升值潛力：隨著故宮南院及高鐵特區發展成熟，該區域房價仍有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：房地產市場受宏觀經濟影響大，若遇景氣衰退，房價可能回跌。 2. 頂樓持有風險：長期而言，頂樓修繕責任可能較重，若發生漏水需自行負擔高額維修費。 3. 同區新成屋競爭：附近若有新案推出，可能會影響該老舊或次新案的交易流動性。

二、物件評論

此物件對於重視生活品質與通勤便利的買房者來說，值得納入考量。主要理由在於其位處太保核心地帶，鄰近高鐵站與長庚醫院，且擁有遠雄品牌的公設管理優勢，非常適合自住族群或追求穩定收租的投資者。然而，由於位於頂樓（15 樓/15 樓），買房者在簽約前務必請專業驗屋人員確認隔熱層與防水狀況，並斟酌每月約三千七百元的管理費是否在可負擔範圍內。若對單價與維護成本接受度高，且能透過議價獲得理想價格，這是一個品質相當不錯的選擇。建議優先詢問賣方關於格局改動的法律文件是否完整，以保障自身權益。

問與答

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太保土地買賣

楊廷楷(仲介，收取服務費)

暱稱：楊廷楷老楊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-776188

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (114)登字第495245號

太保土地買賣楊廷楷 0985776188

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